12 maart 2024
België staat voor een belangrijke uitdaging bij het opschalen van de financiering voor woningrenovatie – een kritieke stap in de richting van het behalen van onze klimaatdoelstellingen. Op 22 februari hadden we het voorrecht om inzichten te delen uit onze uitgebreide studie over dit cruciale onderwerp, uitgevoerd in samenwerking met ENERGINVEST en CLIMACT, en ondersteund door FINANCITE. De missie werd uitgevoerd in opdracht van SFPIM, dat als onderdeel van zijn missie bijdraagt aan de versnelling van de energierenovatie van particuliere woongebouwen door zich te positioneren als een belangrijke partner in een financieringsregeling voor huishoudens.
Ons onderzoek richtte zich op de uitdaging om gebruik te maken van bestaande praktijken, zowel lokaal als internationaal. in termen van financieringsmechanismen en -instrumenten en een voorontwerp maken voor de toepassing ervan in België. Daartoe modelleerden we renovatiebehoeften en de financieringsmogelijkheden van huishoudens en stimuleerde de betrokkenheid van belanghebbenden om een stappenplan op te stellen voor een gedetailleerd ontwerp en implementatie.
Voor de ruim 100 aanwezigen op dit SFPIM-evenement presenteerden we vijf belangrijke resultaten:
- Er zijn extra maatregelen nodig om de energierenovatie te versnellen en de doelstellingen voor 2030 en 2050 te halen.
- Er zijn nog steeds kritieke tekortkomingen van de markt, die moeten worden verholpen door particuliere financiële instrumenten in te zetten in combinatie met specifieke overheidsinterventie.
- Er kan een leningprogramma voor woningrenovatie worden ontwikkeld om particuliere financiering aan te trekken en te stimuleren.
- De regeling maakt particuliere financiering toegankelijker en verlaagt de kosten voor huiseigenaren en overheden.
- OSS zijn essentieel om deze mechanismen te ondersteunen.
Dit onderzoek markeert een belangrijke stap voorwaarts in onze reis naar duurzame leefruimtes en een veerkrachtige toekomst. We willen graag alle belanghebbenden bedanken die betrokken zijn geweest bij de ondersteuning van dit onderzoek en SFPIM voor hun leidende rol in dit onderwerp.
BEWERKEN (16/04/2025):
We zijn actief gebleven op het gebied van renovatiefinanciering sinds de studie voor SFPIM en bundelen nu onze krachten met Antwerpen om de aanvaardbaarheid van innovatieve financieringsmechanismen voor mede-eigenaars in grote appartementsgebouwen te testen. Dit praktijkgerichte project heet LINK, loopt van 2024 tot 2026 en wordt gefinancierd via het EU Pilot Cities Programme (in het kader van de Linkeroever NetZeroCities missie).
Het LINK-proefproject richt zich op financieringsmechanismen voor renovatie van appartementen, omdat deze ook steeds vaker (vrijwillig of verplicht) moeten worden gerenoveerd. Over acties die gevolgen hebben voor de gemeenschappelijke delen/functies van het condominium wordt echter gestemd door de vereniging van mede-eigenaars. Als de meerderheid (50+1 of 2/3 rd) de actie goedkeurt, moeten de anderen de beslissing accepteren en aan de actie deelnemen. De mede-eigenaars die geen financieringsoplossing kunnen vinden om hun deel van de terugbetaling te betalen, worden gedwongen om te verhuizen, m.a.w. ze worden gerenoveerd.
Door nieuwe financieringsoplossingen te ontwerpen die tegemoet komen aan de (financiële) noden van deze mede-eigenaars willen we dergelijke renovaties vermijden. We ontwerpen nu veelbelovende financieringsmechanismen samen met Antwerpen en de relevante financiële stakeholders (incl. Impact Finance Belgium) en zullen later dit jaar starten met het testen van de aanvaardbaarheid in twee pilootprojecten.
Hoewel dit niet het hoofddoel is van LINK, proberen we alles op poten te zetten met de relevante partijen om na afloop van het project een pilootproject te starten met een specifiek financieringsmechanisme.
DIA’S CLIMACT-EIDownload het rapport SFPIM