7 maart 2022
Vastgoed, met zijn grote potentieel om de uitstoot van broeikasgassen te verminderen, zal een centrale rol spelen bij het up-to-date blijven met de ESG-regelgeving.
De drievoudige urgentie van de aantasting van het milieu, sociale ongelijkheid en bestuurskwesties (ESG) wordt een centrale zorg van de regelgevers en de maatschappij in het algemeen. Klimaatverandering in het bijzonder wordt beschouwd als de grootste uitdaging voor onze economieën in de komende decennia. Vastgoed is een belangrijke prioriteit met een bevestigd potentieel om de uitstoot van broeikasgassen te verminderen en de lokale werkgelegenheid te stimuleren via .
Vanuit het oogpunt van regelgeving streeft de EU naar een vermindering van de broeikasgasemissies met 55% (in 2030 ten opzichte van 1990) en een netto-nulemissie in 2050. De EU zet daarom een ongekend beleidsarsenaal in, ook wel het “Fit-for-55%”-pakket genoemd, dat bestaat uit de “renovatiegolf” in de bouw, een herziening van het emissiehandelssysteem (ETS) en verschillende maatregelen om financiële investeringen om te buigen naar koolstofarme oplossingen.
Zoals blijkt uit een rapport van Climact, heeft de “renovatiegolf” van de Europese Commissie de ambitieuze doelstelling om de uitstoot van gebouwen met 60% te verminderen in 2030 (ten opzichte van 2015) via een quasi-volledige uitfasering van vloeibare en vaste fossiele brandstoffen. De mogelijke uitbreiding van het ETS en de onderliggende koolstofprijs naar de bouwsector zou een aanzienlijke impact hebben op toekomstige vastgoedstrategieën. Op het gebied van groene financiering omvat het “Actieplan voor groei” van de EU regelgeving en richtlijnen om de informatie over duurzaam beleggen te verbeteren (EU Taxonomy, Ecolabel…), het beheer van duurzaamheidsrisico’s te versterken (bijv. TCFD voor klimaatgerelateerde risico’s) en de niet-financiële informatievoorziening te verbeteren (bijv. de EU NFR-richtlijn die binnenkort wordt vervangen door de EU CSR-richtlijn). In België zijn op federaal niveau strategieën[1] en regionaal niveau[2] om een jaarlijks renovatiepercentage van 3% te bereiken voor bestaande gebouwen.
Vrijwillige actie is ook nodig van vastgoedvermogensbeheerders om tegemoet te komen aan de bezorgdheid van hun belanghebbenden over duurzaamheid. Banken, verzekeringen en beleggers zijn verplicht en bereid om de duurzaamheid van hun beleggingsportefeuilles te beoordelen, in het bijzonder de broeikasgasemissie-intensiteit, en op zoek te gaan naar strategieën om hun beleggingen in overeenstemming te brengen met de Overeenkomst van Parijs.
In deze context worden berekeningsmethoden en -normen (PCAF, Science-based Targets & CRREM,…) ontwikkeld die verplichte praktijken worden.
CLIMACT en ENPROVE zijn verheugd over het verzoek van Tribeca Capital Partners en Resolution Property om een ESG-Net Zero strategie te ontwikkelen voor het Pegasus Park, waarin we uiteenzetten hoe we onze specifieke expertises willen bundelen om deze uitdaging op een pragmatische maar ambitieuze manier aan te gaan.
[1] https://climact.com/en/towards-carbon-free-heating-of-buildings-and-improved-air-quality-in-belgium-2050-perspectives-on-heating-technologies/
[2] Zie de Waalse renovatiestrategie