Net-zero: welke zijn de implicaties voor de vastgoedsector?
22 mei 2023
Vastgoed zal, door zijn grote potentieel om de uitstoot van broeikasgassen te verminderen, een centrale rol spelen in het up-to-date blijven met de ESG-regelgeving.
De drievoudige urgentie van milieuaantasting, sociale ongelijkheden en governancekwesties (ESG) wordt een centraal aandachtspunt voor de regelgevers en de samenleving in het algemeen. Vooral de klimaatverandering wordt beschouwd als de grootste uitdaging voor onze economieën in de komende decennia. Vastgoed is een belangrijke prioriteit met een bevestigd potentieel om de uitstoot van broeikasgassen (BKG) te verminderen en de lokale werkgelegenheid te stimuleren.
Wat de regelgeving betreft, streeft de EU ernaar haar broeikasgasemissies met 55% te verminderen (in 2030 ten opzichte van 1990) en tegen 2050 een netto-nuluitstoot te bereiken. De EU zet daarom een ongekend beleidsarsenaal in, ook wel het “Fit-for-55%”-pakket genoemd, dat de “renovatiegolf” voor gebouwen, een herziening van het emissiehandelssysteem (ETS) en diverse maatregelen om financiële investeringen om te buigen naar koolstofarme oplossingen omvat.
Zoals blijkt uit een verslag van Climact, heeft de “renovatiegolf” van de EU-Commissie ambitieuze doelstellingen om de emissies van gebouwen tegen 2030 met 60% te verminderen (ten opzichte van 2015) via een quasi-volledige uitfasering van vloeibare en vaste fossiele brandstoffen. De mogelijke uitbreiding van de ETS en de onderliggende koolstofprijs tot de bouwsector zou een aanzienlijke impact hebben op toekomstige vastgoedstrategieën. Wat groene financiering betreft, omvat het EU-actieplan voor groei regelgeving en richtsnoeren om de informatie over investeringen in duurzaamheid te verbeteren (EU-taksonomie, milieukeur, enz.), het beheer van duurzaamheidsrisico’s te versterken (bv. TCFD voor klimaatgerelateerde risico’s) en niet-financiële informatieverstrekking te verbeteren (bv. de EU-NFR-richtlijn die binnenkort zal worden vervangen door de EU-MVO-richtlijn). In België wordt met strategieën op zowel federaal[1] als gewestelijk niveau[2] gestreefd naar een jaarlijks renovatietempo van 3% voor bestaande gebouwen.
Vrijwillige actie is ook nodig van de kant van vastgoedbeheerders om tegemoet te komen aan de bezorgdheid van hun stakeholders over duurzaamheid. Banken, verzekeringen en investeerders zijn verplicht en bereid om de duurzaamheid van hun investeringsportefeuilles te beoordelen, in het bijzonder de broeikasgasemissie-intensiteit, en zoeken naar strategieën om hun investeringen in overeenstemming te brengen met de Overeenkomst van Parijs.
In deze context worden berekeningsmethoden en -normen (PCAF, Science-based Targets & CRREM,…) ontwikkeld en worden deze verplichte praktijken.
CLIMACT en ENPROVE verwelkomen het verzoek van Tribeca Capital Partners en Resolution Property om een ESG-Net Zero strategie te ontwikkelen voor het Pegasus Park, waarin gedetailleerd wordt aangegeven hoe we onze specifieke expertises willen bundelen om deze uitdaging op een pragmatische maar ambitieuze manier aan te gaan.
[2] Zie de Waalse renovatiestrategie